历经“十年磨一剑”的规划打磨，东莞国际商务区从2019年开始正式拉开建设大幕。如今，几年时间过去，东莞国际商务区首开区建设开始取得阶段性成效。

“我们采取的是以高标准的公共服务设施驱动片区开发的策略，先后启动了安置小区、中心公园等5个高标准公共服务设施项目建设。同时，引入包括华润置地中心、招商局中心等8个总部金融项目。”东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部办公室规划总监梁迪飘如是说。

他还称，到2025年，东莞国际商务区首开区将基本建成，现代服务业集群也初具规模。未来，这里不仅有标志性的摩天大楼、高端购物中心和五星级酒店，还拥有自然生态的公园、有活力的街道、立体慢行体系、多样化的居住社区及完善的配套服务。

“这里将成为东莞高端产业和人才的集聚地，是引领城市产业转型、城市能级提升的发展引擎。”梁迪飘说道。

高标准公共服务设施驱动开发

商务区首开区迎来高品质兑现

走进东莞国际商务区首开区，可以看到，中心公园一期已建成开园，为市民提供了乐享公园新生活方式，这里也迅速成为东莞新晋热门打卡地。不远处的南城商务区北部学校也已正式开学，这是一所极具国际视野的现代化学校，是大湾区教育发展的创新型示范学校。而东莞CBD两大住宅项目——华润置地开发的万象府、润府也均已交付，高品质兑现人们对生活的多种想象。

“我们采取的是以高标准的公共服务设施驱动片区开发的策略”。梁迪飘介绍称，指挥部先后启动安置小区、中心公园、北部学校、社区公园以及市政配套项目等5个高标准公共服务设施项目建设。与此同时，国际商务区的招商引资工作也取得了不错的成绩，引入了包括华润置地中心、招商局中心、香港中心、一号基坑总部商务群等8个总部金融项目。

梁迪飘还称，在其看来，国际商务区每一个项目都凝聚了所有参与商务区开发建设者的智慧和心血，都非常值得期待。但如果一定要选一个的话，一定是地标项目和中心公园。“我们称它为公园综合体，这是集合了城市公园、轨道枢纽、购物中心、办公酒店等功能的大型城市综合体，地下与地上立体复合、站城一体化开发，是国际商务区的核心项目。”

2025年商务区首开区基本建成

将打造成城市能级提升发展引擎

那么，作为新一代城市CBD，东莞CBD的核心优势是什么？又该如何基于自身优势推进CBD的建设？梁迪飘认为，东莞国际商务区的优势有很多，包括1小时交通圈覆盖大湾区的区位优势、超过一半土地为未开发储备用地的资源优势等。

“但我认为最为核心的是政策优势。”他表示，国际商务区是东莞市唯一的、举全市之力打造的市级总部商务集聚区，成立了市长亲自挂帅的高规格、强统筹的总指挥部和分管副市长挂帅的现场指挥部。相对其他城市同时建设多个商务集聚区的情况，政策与资源更为集聚，优势突出，保障项目从规划设计到施工建设各环节的高水平呈现。未来，这里将成为东莞高端产业和人才的集聚地，也是引领城市产业转型、城市能级提升的发展引擎。

但城市CBD的开发，从建设到成熟，需要一个较为漫长的过程。物理空间的建设相对比较容易，但是产业和人口的导入，是需要时间的培育和积累的。“借鉴国内外城市CBD建设的经验，国际商务区的开发周期在20-30年，分为基础期、发展期和成熟期三个阶段，每个阶段7-10年，即到2025年商务区首开区基本建成，现代服务业集群初具规模。”梁迪飘说道。

华润置地中心百万级综合体崛起

为东莞带来国际化高端生活方式

东莞CBD的未来，无限美好，充满想象。而提到东莞CBD，就不得不提华润置地。

作为行业领先的城市投资开发运营商，2019年华润置地与东莞市政府就东莞国际商务区的开发签订了战略开发合作协议。至此，一座屹立于首开区域，比肩深圳湾的华润置地中心百万级综合体正在崛起。而这也是继深圳湾之后，华润置地再度以城市开发投资者的身份，参与到大湾区另一座城市中心的崛起历程。

从2008年代建第26届大运会主场馆华润深圳湾体育中心开始，到120万平方米城市综合体的开发建设，再到后海片区2.26平方公里的规划，一片滩涂蜕变为一城繁华。2018年，华润置地历时十年耕耘的“华润深圳湾城市综合体”全面落成，见证了这座城市的发展变迁，也开启了湾区发展新篇章。

透过华润深圳湾的发展脉络，我们亦不难窥见东莞CBD的未来。东莞国际商务区建设之初，一如当时一片滩涂的深圳湾。现如今，华润置地中心百万级综合体正在崛起，东莞CBD的国际生活方式正在兑现。

这里有东莞首座万象城，将填补东莞高端商业空白；这里有高约450米的华润置地中心T1超塔，建成后将成为东莞第一高楼；这里还有最高约250米的天际住宅——悦府，建成后将刷新东莞人居天际线。

东莞悦府，作为悦系3.0首发之作，是东莞当之无愧的千万级豪宅标杆。2023年东莞悦府摘下东莞千万级豪宅成交金额、成交套数“双第一”的桂冠。现在，东莞CBD悦府王者归来，二期带来建面约308㎡和380㎡高端豪宅产品，打造两千万级别纯粹豪宅社区。

东莞CBD悦府，约308/380㎡HILLS空中板房全新绽放，将为东莞这座“双万”之城，带来更具国际化的高端生活方式。

文/黄慧萍

出品：东莞新闻部 东莞事业部